ВС разъяснил, как истребовать участок из чужого владения


                Верховный суд разбирался, в каком порядке чиновники могут истребовать земельный участок из чужого и, как они полагают, незаконного владения. 

                Администрация Люберецкого района Московской области и "Племзавод Родники" в 2010 году заключили на 15 лет договор аренды земельного участка площадью 24 700 м²  для сельскохозяйственного производства. Через месяц после этого "Племзавод" заключил соглашение с компанией "Ресурс-2001" о передаче прав и обязанностей арендатора на этот участок. В итоге последняя построила на участке здание для реализации сельхозпродукции и выкупила участок  со ссылкой на то, что на нем находится принадлежащее компании здание. 

                В дальнейшем "Ресурс-2001" продал компании "Агросервис Торбеево" спорный участок вместе со всеми зданиями и забором. В отношении участка была проведена проверка, в ходе которой чиновники установили – для эксплуатации объекта недвижимости общей площадью 1177 м²  не требуется земельный участок площадью 24 700  м².  А  забор протяженностью 11 979 м² не является самостоятельным объектом недвижимости. 

                Администрация обратилась в суд, чтобы признать недействительными оба договора купли-продажи участка (от Администрации к "Ресурсу-2001" и от "Ресурса-2001" к "Агросервису Торбеево"). АС Московской области требования удовлетворил, но отказался истребовать участок из владения добросовестного приобретателя –  "Агросервиса Торбеево".  Апелляционный суд посчитал, что компания не может быть признана добросовестным покупателем, поскольку могла и должна  была знать, что договор купли-продажи земельного участка между Администрацией и "Ресурсом-2001"  был заключен с нарушением требований земельного  законодательства, которое не предусматривает предоставление земельного участка в собственность с забором. Суд округа этот вывод поддержал (дело № А41-103283/2015 ). 

                Тогда "Агросервис Торбеево" и "Ресурс-2001" обратились с жалобой в Верховный суд. Экономколлегия указала, что спор о праве собственности на участок между Администрацией и "Агросервисом Торбеево" подлежал рассмотрению только путем предъявления виндикационного иска. Следовательно, у судов апелляционной и кассационной инстанций не было оснований для истребования участка из владения компании. 

                На основании этого ВС отменил судебные акты апелляции и кассации, а решение первой инстанции изменил – признал недействительным только договор между Администрацией и "Ресурсом-2001". 

 
По теме
Выделенные астраханскими властями участки для многодетных семей и ветеранов находятся на пустыре, заваленном мусором, не имеют инфраструктуры и асфальтированных подъездов, заявили владельцы участков.
26.02.2018
 
Год культуры безопасности:  о правилах поведения при землетрясении - МЧС На объектах с массовым пребыванием людей республики проходят тренировки и  профилактические беседы, нацеленные на обучение персонала учреждений и населения  действиям  во время и после  стихийного явления - землетрясения.
18.09.2018 МЧС
Позднее стало известно, что полиция задержала местного жителя, подозреваемого в угрозах убийством Егору Криду, если тот приедет выступать в Дагестан.
13.09.2018 Свободная Республика
В Министерстве образования и науки РД прокомментировали инцидент, после которого 10-летний Магомед Гасангусейнов умер в больнице Избербаша.
18.09.2018 Свободная Республика
КАЗАНЬ, 18 сентября – РИА «Дагестан». Дагестанские кинематографисты приняли участие в XIV Международном фестивале мусульманского кино, который прошел с 4 по 10 сентября в Казани.
18.09.2018 РИА Дагестан
12 сентября в Центре культуры селения Эндирей Хасавюртовского района  состоялась премьера спектакля по пьесе Магомедсултана Яхьяева «Сватовство». - РДНТ 12 сентября в Центре культуры селения Эндирей Хасавюртовского района  состоялась премьера спектакля по пьесе Магомедсултана Яхьяева «Сватовство».
18.09.2018 РДНТ
Очередной выпуск проекта «Угол зрения» посвящен необычной теме. Мы поговорим о признаках токсичных родителей, которые портят жизнь детям, не осознавая этого, и обсудим, как этому можно противостоять.
16.09.2018 Свободная Республика
Одиннадцатый Международный музыкальный фестиваль «Порт-Петровские Ассамблеи» пройдет с 24 сентября по 26 октября в Махачкале, сообщает пресс-служба Минкльтуры РД.
18.09.2018 Дагестанская правда
Khabib-Nurmagomedov-2037.jpg - Махачкалинские известия Дагестанский чемпион UFC Хабиб Нурмагомедов удалил свой пост в Instagram, в котором позволил себе нелицеприятные высказывания в адрес известного российского рэпера Тимати и его команды.
18.09.2018 Махачкалинские известия
Дагестанский боец полулегкого веса Забит Магомедшарипов (16-1) не теряет надежды встретиться на турнире UFC с мексиканцем Яиром Родригесом (10-2), который по причине травмы не смог провести с ним бой.
18.09.2018 Свободная Республика
Первое место на Гран-при «Александр Медведь» по вольной борьбе бронзовая призер Евро-2018 Милана Дадашева заняла, проведя на ковре три схватки, сообщает Министерство спорта Республики Дагестан.
18.09.2018 Дагестанская правда
Постановлением Президиума  Народного  Собрания  Республики  Дагестан №143 от 18 сентября открытие двадцать шестой сессии НС  Республики Дагестан шестого созыва состоится в городе Махачкале 27 сентября 2018 года в зале за
18.09.2018 Дагестанская правда
ДГТУ на Международном форуме «Каспий – 2018» - ДГТУ Международный молодежный форум «Каспий – 2018», проходивший с 14 по 17 сентября на базе одноименного санатория в республике, принял 250 участников из 27 субъектов России и 8 зарубежных стран,
18.09.2018 ДГТУ
СУЛЕЙМАН-СТАЛЬСКИЙ РАЙОН, 18 сентября – РИА «Дагестан». Сегодня под председательством главы района Наримана Абдулмуталибова прошло очередное совещание,
18.09.2018 РИА Дагестан
Количество пострадавших от укусов клещей в Дагестане возросло на 38% C 15 марта 2018 г. Управлением Роспотребнадзора по РД начат еженедельный мониторинг за крымской геморрагической лихорадкой и другими инфекциями,
18.09.2018 Роспотребнадзор
Исключена возможность установления скидки к страховому тарифу на обязательное соци­альное страхование от несчастных случаев на производстве и профзаболеваний при наличии задолженности по уплате соответствующих взносов.
18.09.2018 ФСС