;

ВС разъяснил, как истребовать участок из чужого владения


                Верховный суд разбирался, в каком порядке чиновники могут истребовать земельный участок из чужого и, как они полагают, незаконного владения. 

                Администрация Люберецкого района Московской области и "Племзавод Родники" в 2010 году заключили на 15 лет договор аренды земельного участка площадью 24 700 м²  для сельскохозяйственного производства. Через месяц после этого "Племзавод" заключил соглашение с компанией "Ресурс-2001" о передаче прав и обязанностей арендатора на этот участок. В итоге последняя построила на участке здание для реализации сельхозпродукции и выкупила участок  со ссылкой на то, что на нем находится принадлежащее компании здание. 

                В дальнейшем "Ресурс-2001" продал компании "Агросервис Торбеево" спорный участок вместе со всеми зданиями и забором. В отношении участка была проведена проверка, в ходе которой чиновники установили – для эксплуатации объекта недвижимости общей площадью 1177 м²  не требуется земельный участок площадью 24 700  м².  А  забор протяженностью 11 979 м² не является самостоятельным объектом недвижимости. 

                Администрация обратилась в суд, чтобы признать недействительными оба договора купли-продажи участка (от Администрации к "Ресурсу-2001" и от "Ресурса-2001" к "Агросервису Торбеево"). АС Московской области требования удовлетворил, но отказался истребовать участок из владения добросовестного приобретателя –  "Агросервиса Торбеево".  Апелляционный суд посчитал, что компания не может быть признана добросовестным покупателем, поскольку могла и должна  была знать, что договор купли-продажи земельного участка между Администрацией и "Ресурсом-2001"  был заключен с нарушением требований земельного  законодательства, которое не предусматривает предоставление земельного участка в собственность с забором. Суд округа этот вывод поддержал (дело № А41-103283/2015 ). 

                Тогда "Агросервис Торбеево" и "Ресурс-2001" обратились с жалобой в Верховный суд. Экономколлегия указала, что спор о праве собственности на участок между Администрацией и "Агросервисом Торбеево" подлежал рассмотрению только путем предъявления виндикационного иска. Следовательно, у судов апелляционной и кассационной инстанций не было оснований для истребования участка из владения компании. 

                На основании этого ВС отменил судебные акты апелляции и кассации, а решение первой инстанции изменил – признал недействительным только договор между Администрацией и "Ресурсом-2001". 

 
По теме
Выделенные астраханскими властями участки для многодетных семей и ветеранов находятся на пустыре, заваленном мусором, не имеют инфраструктуры и асфальтированных подъездов, заявили владельцы участков.
26.02.2018
 
Чувствовать себя защищенными - МЧС В рамках Года культуры безопасности огнеборцы пожарной части № 60  отработали эвакуацию в участковой больнице с.Куруш Хасавюртовского района республики.
22.04.2018 МЧС
С заботой о лесах - МЧС В рамках Года культуры безопасности огнеборцы пожарной части № 38 с.Хив  провели совместные учения с лесхозом Хивского района.
21.04.2018 МЧС
ДГТУ. Навстречу "Приему - 2018" - ДГТУ Для проведения профориентационной работы представители Дагестанского государственного технического университета посетили ГБПОУ РД «Технический колледж" («Политехнический колледж») г. Махачкалы.
20.04.2018 ДГТУ
Здравствуй, классический театр! - ДГТУ Студенты технологического факультета посетили спектакль Московского современного театра антрепризы «Близкие люди».
21.04.2018 ДГТУ
Следственный комитет РФ по РД возбудил уголовное дело по факту мошенничества с бюджетными средствами в особо крупном размере в Дагестанском государственном объединенном историческом и архитектурном музее им.
17.04.2018 Свободная Республика
Предлагаем вашему вниманию очередной обзор актуальных новостей, получивших широкое обсуждение в Сети на минувшей неделе.
16.04.2018 Свободная Республика
Администрация Советского района Махачкалы впервые провела турнир по дзюдо среди юношей - Администрация Махачкалы спорт   дзюдо   Первенство Советского района   21 апреля на базе спорткомплекса им Али Алиева (Спартак) прошло Первенство Советского района по дзюдо среди юношей 2002-2004 годов.
21.04.2018 Администрация Махачкалы
Трехкратный олимпийский чемпион по греко-римской борьбе, депутат ГД РФ Александр Карелин считает необходимым раскрутку спортивной борьбы по аналогии со смешанными единоборствами.
21.04.2018 Махачкалинские известия
Сегодня, 20 апреля, в Махачкале состоялся баскетбольный матч, в котором принял участие трехкратный олимпийский чемпион по греко-римской борьбе, депутат ГД РФ Александр Карелин.
20.04.2018 Махачкалинские известия
Депутат ГД РФ, трехкратный олимпийский чемпион по греко-римской борьбе Александр Карелин прокомментировал решение украинских борцов о приезде в Дагестан, несмотря на запрет властей.
20.04.2018 Махачкалинские известия
IMG_4998.jpg - Махачкалинские известия Сегодня, 20 апреля, в Махачкале состоялся баскетбольный матч, в котором принял участие трехкратный олимпийский чемпион по греко-римской борьбе, депутат ГД РФ Александр Карелин.
20.04.2018 Махачкалинские известия
Пожар в четырех домах террасного типа, в которых располагались 13 хозяйств, потушен на площади 600 квадратных метров.
21.04.2018 Кавказский узел