;

ВС решал, когда собственник может получить землю под зданием

Верховный суд поправил нижестоящие инстанции в споре о том, может ли владелец здания получить в собственность землю, находящуюся под ним.

Компания "Белинстрой" построила на территории города Жуковский, что в Московской области, здание магазина – его ввели в эксплуатацию в 2009 году. Во исполнение условий инвестиционного контракта здание магазина тогда же было передано в собственность "СКМ Групп", которая профинансировала его строительство. В дальнейшем собственник продал это строение Управляющей компании "Радомир". 

Новый собственник обратился в управление Росимущества с тем, чтобы получить в собственность земельный участок, на котором построен магазин, но получил отказ. Чиновники указали, что сведения о спорном участке носят временный характер и могут быть использованы только в целях госрегистрации права на недвижимое имущество. Вообще же этот участок находится в пределах другого – предоставленного "Белинстрою" в аренду. 

УК оспорила отказ в суде и добилась успеха в первой инстанции (дело № А41-55816/2016 ). Суд указал, что компания имеет право на спорный земельный участок, так как на нем находится ее здание. Кроме того, суд признал допустимым доказательством экспертное заключение, согласно которому "Радомиру" для использования здания необходим спорный участок. Апелляция и кассация, напротив, указали, что участок не может быть предоставлен компании в собственность, и отказали ей в иске. 

Этот отказ послужил поводом для обращения "Радомира" в Верховный суд . В своей жалобе УК пишет, что "Белинстрой" получил свой участок для строительства двух многоквартирных домов и здания магазина. После завершения строительства домов и здания, передачи квартир в собственность граждан, а здания магазина в собственность инвестора указанное общество утратило право пользования арендованным участком, уверен заявитель. "Наличие права собственности на построенные в установленном порядке на участке объекты недвижимости иных лиц прекращает арендные отношения с прежним арендатором в отношении части земельного участка, занятого такими объектами", – пишет УК в кассационной жалобе. 

Таким образом, указывает "Радомир", наличие в реестре прав на недвижимое имущество записи об аренде не может быть препятствием для выкупа заявителем земельного участка. С этим согласилась экономколлегия, которая отменила судебные акты апелляции и кассации и "засилила" решение АС Московской области

 

 
По теме
В преддверии очередного дачного сезона многим гражданам может показаться полезным разъяснение Верховного суда РФ о правилах и порядке регистрации садовых домиков на своих сотках.
13.04.2018
Начальник охраны здания правительства Дагестана Магомед Омаров и житель Тверской области Яхъя Алискантов предстанут перед судом по делу о похищении главы Минстроя Дагестана Ибрагима Казибекова,
19.04.2018
 
Следствие необоснованно отказало в уголовном преследовании уехавшей к боевикам в Сирию жительницы Чечни, но прокуратура добилась отмены этого отказа, отчитались в надзорном ведомстве.
19.04.2018
Сотрудники МЧС организовали полевую кухню - МЧС В парке им. Ленинского комсомола в рамках Республиканского слета Телевизионного отряда краеведов-следопытов (ТОКС) прошел торжественный митинг, посвященный открытию Вахты памяти,
19.04.2018 МЧС
narkokontrol_3 - ДГУ 19 апреля на филологическом факультете ДГУ прошла встреча с начальником отделения межведомственного взаимодействия в сфере профилактики Управления Федеральной службы по контролю за оборотом наркотиков МВД по Республике Дагестан,
19.04.2018 ДГУ
Александр Валов в суде. 18 апреля 2018 года. Фото Светланы Кравченко для "Кавказского узла" - Кавказский узел Суд в Сочи, продливший сегодня арест главреду сайта "БлогСочи" Александру Валову, отклонил его ходатайства об отводе всего состава суда и ведении фото- и видеосъемки на заседаниях.
19.04.2018 Кавказский узел
МАХАЧКАЛА, 19 апреля – РИА «Дагестан». Сотрудники правоохранительных органов задержали мужчину, открывшего стрельбу возле ресторана «Викинг» в Махачкале ночью 14 апреля, сообщили информагентству в СУ СКР по Дагестану.
19.04.2018 РИА Дагестан
МОСКВА, 19 апреля – РИА «Дагестан». Заместитель Генерального прокурора России Иван Сыдорук направил в суд уголовное дело о хищении более 97 млн рублей, выделенных на модернизацию системы образования РД,
19.04.2018 РИА Дагестан
Работы, представленные на выставке "Башни Кавказа: Дагестан и Ингушетия", Махачкала, апрель 2018 год. Фото: Ильяс Капиев для "Кавказского узла". - Кавказский узел Основная цель открывшейся в Махачкале выставки "Башни Кавказа: Дагестан и Ингушетия" - привлечение внимания молодого поколения к сохранению этих сооружений, отметила директор музея "Дагестанский аул" Зумруд Сулейманова.
19.04.2018 Кавказский узел
Литературный вечер в Центральной городской библиотеке  Махачкалинской ЦБС Управления культуры - Администрация Махачкалы культура   библиотека   Литературный вечер памяти «Аксакал дагестанской литературы» прошел в Центральной городской библиотеке Махачкалинской ЦБС Управления культуры, Администрации города Махачкалы,
19.04.2018 Администрация Махачкалы
Следственный комитет РФ по РД возбудил уголовное дело по факту мошенничества с бюджетными средствами в особо крупном размере в Дагестанском государственном объединенном историческом и архитектурном музее им.
17.04.2018 Свободная Республика
Предлагаем вашему вниманию очередной обзор актуальных новостей, получивших широкое обсуждение в Сети на минувшей неделе.
16.04.2018 Свободная Республика
В новом выпуске проекта «Ужин негодяев» журналисты как всегда обсуждают актуальные новости уходящей недели: победа Хабиба Нурмагомедова; конфликт в Уллубий ауле;
15.04.2018 Свободная Республика
Академики получили звания. - ФК Анжи Футболисты команды Академии «Анжи» 2000 года рождения, добившиеся под руководством Рената Избулатова победы в Кубке РФС осенью 2017 года, получили звания кандидатов в мастера спорта России.
19.04.2018 ФК Анжи
Магомед Юсупович, с Днем рождения! - Министерство по физической культуре и спорту Дорогой Магомед Юсупович! От лица всего коллектива министерства по физической культуре и спорту РД,
19.04.2018 Министерство по физической культуре и спорту
Накануне в пресс-центре чемпионата Европы по спортивной борьбе журналистам были представлены сувенирная, печатная и наградная продукция, а также талисман предстоящих соревнований.
19.04.2018 Свободная Республика
Под руководством Артёма Здунова обсуждена противопаводковая ситуация в Республике Дагестан - Правительство Республики Дагестан Сегодня, 19 апреля, под руководством Председателя Правительства РД  Артёма Здунова состоялось совещание по вопросам безопасного пропуска паводковых вод на территории региона.
19.04.2018 Правительство Республики Дагестан
Арбитражный суд  Дагестана отказал в удовлетворении заявлений об отмене двух постановлений региональной Госжилииспекции о наложении штрафов на ОАО «Махачкалаводоканал» за перебои с водоснабжением.
19.04.2018 ГТРК Дагестан
Азербайджану не выгодно пользоваться политическим кризисом в Армении для обострения ситуации в Нагорном Карабахе, так как это приведет к сплоченности в армянском обществе и усилению давления России на стороны конфликта,
19.04.2018 Кавказский узел