ВС решал, когда собственник может получить землю под зданием

Верховный суд поправил нижестоящие инстанции в споре о том, может ли владелец здания получить в собственность землю, находящуюся под ним.

Компания "Белинстрой" построила на территории города Жуковский, что в Московской области, здание магазина – его ввели в эксплуатацию в 2009 году. Во исполнение условий инвестиционного контракта здание магазина тогда же было передано в собственность "СКМ Групп", которая профинансировала его строительство. В дальнейшем собственник продал это строение Управляющей компании "Радомир". 

Новый собственник обратился в управление Росимущества с тем, чтобы получить в собственность земельный участок, на котором построен магазин, но получил отказ. Чиновники указали, что сведения о спорном участке носят временный характер и могут быть использованы только в целях госрегистрации права на недвижимое имущество. Вообще же этот участок находится в пределах другого – предоставленного "Белинстрою" в аренду. 

УК оспорила отказ в суде и добилась успеха в первой инстанции (дело № А41-55816/2016 ). Суд указал, что компания имеет право на спорный земельный участок, так как на нем находится ее здание. Кроме того, суд признал допустимым доказательством экспертное заключение, согласно которому "Радомиру" для использования здания необходим спорный участок. Апелляция и кассация, напротив, указали, что участок не может быть предоставлен компании в собственность, и отказали ей в иске. 

Этот отказ послужил поводом для обращения "Радомира" в Верховный суд . В своей жалобе УК пишет, что "Белинстрой" получил свой участок для строительства двух многоквартирных домов и здания магазина. После завершения строительства домов и здания, передачи квартир в собственность граждан, а здания магазина в собственность инвестора указанное общество утратило право пользования арендованным участком, уверен заявитель. "Наличие права собственности на построенные в установленном порядке на участке объекты недвижимости иных лиц прекращает арендные отношения с прежним арендатором в отношении части земельного участка, занятого такими объектами", – пишет УК в кассационной жалобе. 

Таким образом, указывает "Радомир", наличие в реестре прав на недвижимое имущество записи об аренде не может быть препятствием для выкупа заявителем земельного участка. С этим согласилась экономколлегия, которая отменила судебные акты апелляции и кассации и "засилила" решение АС Московской области

 

 
По теме
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ пересмотрела результаты спора собственника старого кирпичного гаража и городских властей, на чьей земле он располагался.
28.04.2018
В преддверии очередного дачного сезона многим гражданам может показаться полезным разъяснение Верховного суда РФ о правилах и порядке регистрации садовых домиков на своих сотках.
13.04.2018
 
Замглавы администрации Кизилюртовского района Абдурахман Хабибулаев беседует с несовершеннолетним осужденным - УФСИН Мероприятие проходило в рамках реализации требований Комплексной программы по совершенствованию деятельности воспитательных колоний и следственных изоляторов (в части,
19.10.2018 УФСИН
Сегодня, 15 октября, решением судьи Советского районного суда Далгата Гаджиева, экс-мэр Махачкалы Муса Мусаев приговорен к 4 годам лишения свободы.
15.10.2018 Свободная Республика
В результате ссоры между супругами, возникшей на фоне частого употребления мужем спиртного, жена, обороняясь от нападок мужчины, убила его ножом.
18.10.2018 Свободная Республика
Исторический парк «Россия – моя история» отметил свой первый день рождения - Администрация Махачкалы культура   музей   история   исторический парк   В пятницу, 19 октября, в историческом парке «Россия – моя история» состоялось торжество, посвященное первой годовщине со дня открытия музейно-выставочного комплекса.
20.10.2018 Администрация Махачкалы
МАХАЧКАЛА, 20 октября – РИА «Дагестан». Выставку самодеятельного искусства «Наивный фестиваль» запустила Галерея современного искусства «Первая галерея», сообщили информагентству в учреждении.
20.10.2018 РИА Дагестан
Лучшие творческие коллективы Костромской области выступят для дагестанцев 22 октября в рамках соглашения о торгово-экономическом, научно-техническом и культурном сотрудничестве с Дагестаном,
19.10.2018 Дагестанская правда
Юбилейный творческий вечер заслуженного работника культуры Дагестана, главного редактора журнала «Тангчолпан» Супиянат Мамаевой, посвященный 60-летию поэтессы,
18.10.2018 Дагестанская правда
Президент UWW сдружил корейцев и провел конгресс - Федерация спортивной борьбы В Будапеште накануне открытия чемпионата мира прошел конгресс Объединенного мира борьбы ( UWW ). Начался конгресс с минуты молчания по погибшим в результате теракта, произошедшего в сентябре в Кабуле.
20.10.2018 Федерация спортивной борьбы
Студенты ДГТУ стали участниками II Чемпионата профессионального мастерства для людей с ОВЗ «Абилимпикс» - ДГТУ 18-19 октября в детско-юношеской спортивной школе «Энергия» в г. Каспийске прошел региональный отборочный этап II Чемпионата профессионального мастерства для людей с ограниченными возможностями здоровья «Абилимпикс».
20.10.2018 ДГТУ
18 октябрь 2018 Постановление №263п от 18 октября 2018 г.
19.10.2018 Администрация МО г. Хасавюрт
Отдел МВД России по Буйнакскому району информирует вас о том, что в районе участились случаи мошенничества в сфере оплаты услуг за потребленную электроэнергию и газоснабжение.
19.10.2018 Администрация Буйнакского р-на