ВС решал, когда собственник может получить землю под зданием

Верховный суд поправил нижестоящие инстанции в споре о том, может ли владелец здания получить в собственность землю, находящуюся под ним.

Компания "Белинстрой" построила на территории города Жуковский, что в Московской области, здание магазина – его ввели в эксплуатацию в 2009 году. Во исполнение условий инвестиционного контракта здание магазина тогда же было передано в собственность "СКМ Групп", которая профинансировала его строительство. В дальнейшем собственник продал это строение Управляющей компании "Радомир". 

Новый собственник обратился в управление Росимущества с тем, чтобы получить в собственность земельный участок, на котором построен магазин, но получил отказ. Чиновники указали, что сведения о спорном участке носят временный характер и могут быть использованы только в целях госрегистрации права на недвижимое имущество. Вообще же этот участок находится в пределах другого – предоставленного "Белинстрою" в аренду. 

УК оспорила отказ в суде и добилась успеха в первой инстанции (дело № А41-55816/2016 ). Суд указал, что компания имеет право на спорный земельный участок, так как на нем находится ее здание. Кроме того, суд признал допустимым доказательством экспертное заключение, согласно которому "Радомиру" для использования здания необходим спорный участок. Апелляция и кассация, напротив, указали, что участок не может быть предоставлен компании в собственность, и отказали ей в иске. 

Этот отказ послужил поводом для обращения "Радомира" в Верховный суд . В своей жалобе УК пишет, что "Белинстрой" получил свой участок для строительства двух многоквартирных домов и здания магазина. После завершения строительства домов и здания, передачи квартир в собственность граждан, а здания магазина в собственность инвестора указанное общество утратило право пользования арендованным участком, уверен заявитель. "Наличие права собственности на построенные в установленном порядке на участке объекты недвижимости иных лиц прекращает арендные отношения с прежним арендатором в отношении части земельного участка, занятого такими объектами", – пишет УК в кассационной жалобе. 

Таким образом, указывает "Радомир", наличие в реестре прав на недвижимое имущество записи об аренде не может быть препятствием для выкупа заявителем земельного участка. С этим согласилась экономколлегия, которая отменила судебные акты апелляции и кассации и "засилила" решение АС Московской области

 

 
По теме
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ пересмотрела результаты спора собственника старого кирпичного гаража и городских властей, на чьей земле он располагался.
28.04.2018
В преддверии очередного дачного сезона многим гражданам может показаться полезным разъяснение Верховного суда РФ о правилах и порядке регистрации садовых домиков на своих сотках.
13.04.2018
 
Представители Дагкомрелигии и Муфтията Республики Дагестан встретились с осужденными в исправительных учреждениях уголовно-исполнительной системы Дагестана - УФСИН В исправительных учреждениях и следственных изоляторах республики для осужденных и сотрудников была организована доставка кондитерских изделий и накрыты столы для праздничного разговения.
18.06.2018
Представители Дагкомрелигии и Муфтията Республики Дагестан встретились с осужденными в исправительных учреждениях уголовно-исполнительной системы Дагестана - УФСИН В исправительных учреждениях и следственных изоляторах республики для осужденных и сотрудников была организована доставка кондитерских изделий и накрыты столы для праздничного разговения.
18.06.2018 УФСИН
В России совершенствуют законодательство в сфере пожарной безопасности в местах массового пребывания людей - МЧС В Государственной Думе РФ подготовлен проект поправок по совершенствованию пожарной безопасности в торгово-развлекательных, культурно-зрелищных и других объектах с массовым пребыванием людей,
18.06.2018 МЧС
Теперь дети должников по алиментам смогут получать пенсию, так как вступили в силу поправки к Закону «Об исполнительном производстве», который подписан 7 марта 2018 года и опубликован на официальном сайте правовой информации,
13.06.2018 Дагестанская правда
Махачкала, 9 июня — АиФ-Дагестан. «Дом в Словении, клиника в Германии, коттеджи, банкетные залы и торговые центры в Махачкале, особняки в Москве и Ставрополье, а также дворец в своем родовом селе.
09.06.2018 Дагестанская правда
Россияне смогут получить дополнительный оплачиваемый выходной день на прохождение диспансеризации.
07.06.2018 Свободная Республика
МАХАЧКАЛА, 18 июня - РИА «Дагестан». Семь человек пострадали в ДТП в городе Хасавюртовского района, пятеро из них - дети, сообщили РИА «Дагестан» в пресс-службе республиканского Минздрава.
18.06.2018 РИА Дагестан
gu_mchs_dagestan_emb.jpg - Махачкалинские известия Главное управление МЧС России по Республике Дагестан сообщило, что в результате ливневых дождей, прошедших в горах Дагестана 16-17 июня, в некоторых районах был зафиксирован сход селевых потоков.
17.06.2018 Махачкалинские известия
Накануне, 13 июня, Мосгорсуд рассмотрел ходатайство защиты экс-председателя правительства Дагестана Абдусамада Гамидова об отмене постановления следователя о возбуждении уголовного дела по статье «Мошенничество в особо к
14.06.2018 Свободная Республика
В Левашинском районе Дагестана произошло столкновение автомобилей «Лада Приора», в результате чего погибли три женщины, еще четверо участников ДТП получили ранения, сообщили в пресс-службе УГИБД МВД России по Дагестану.
15.06.2018 Дагестанская правда
КАРАБУДАХКЕНТСКИЙ РАЙОН, 18 июня – РИА «Дагестан». В Карабудахкентском районе с целью изучения кумыкского музыкального фольклора побывали гости из Венгрии, сообщили информагентству в пресс-службе администрации муниципалитета.
18.06.2018 РИА Дагестан
Презентация «Кубачинско-русского словаря», включающего в себя около 7 тысяч слов, пройдет в конференц-зале ректората Дагестанского государственного университета 19 июня в 14.00 часов, сообщила пресс-служба вуза.
18.06.2018 Дагестанская правда
Гости из Венгрии на днях побывали в селении Гели в Карабудахкентском районе Дагестана у Кусум Халиловой, записали песни в исполнении мужского хора имени Агая Капланова, сообщила пресс-служба муниципального образования.
18.06.2018 Дагестанская правда
В рамках Международного фестиваля «Горцы», посвященного фольклору и традиционной культуре, а также 95-летию народного поэта Дагестана Расула Гамзатова, состоялись парад творческих коллективов стран-участниц и гала-концерт,
18.06.2018 Дагестанская правда
963b7324_53730_view - Свободная Республика Футбольный клуб «Анжи» (Махачкала) будет включен в состав участников российской Премьер-лиги сезона 2018/2019.
18.06.2018 Свободная Республика
При поддержке Партии в Ботлихском районе состоялся открытый турнир по волейболу - Единая Россия 17 июня при поддержке Ботлихского местного отделения Партии «Единая Россия» в районе состоялся открытый турнир по волейболу, посвященный памяти видного общественного и политического деятеля Магомеда Сахратулаева.
18.06.2018 Единая Россия
Серебряным призером чемпионата Европы по боксу среди женщин, проходившего в столице Болгарии, стала участница Олимпийских игр 2016 года, призер Всемирных игр боевых искусств Ярослава Якушина,
16.06.2018 Дагестанская правда
20180619_000623.jpg - Махачкалинские известия На торжественном собрании, посвященном Дню медицинского работника, врио Главы Дагестана Владимир Васильев особо отметил заслуги дагестанских работников сферы здравоохранения.
19.06.2018 Махачкалинские известия
О совместном сотрудничестве в сфере народного творчества  договорились участники фестиваля «Горцы» на круглом столе в Махачкале - Министерство культуры 19 июня в Национальной библиотеке им. Р. Гамзатова состоялся круглый стол «Международное сотрудничество как средство сохранения и развития этнокультуры, сохранения межнационального мира».
18.06.2018 Министерство культуры
В связи с необходимостью проведения внеплановых ремонтных работ ООО «Газпром трансгаз Махачкала» на газопроводе-отводе к г. Дербент, будет прекращена подача газа 21.06.2018г.
18.06.2018 Администрация г. Дербент
Накануне глава города Исламудин Нургудаев совместно с заместиетелем главы администрации Шамилем Исаевым, начальником УЖКХ Гаджи Габитовым,
18.06.2018 МО г. Буйнакск