ВС решал, когда собственник может получить землю под зданием

Верховный суд поправил нижестоящие инстанции в споре о том, может ли владелец здания получить в собственность землю, находящуюся под ним.

Компания "Белинстрой" построила на территории города Жуковский, что в Московской области, здание магазина – его ввели в эксплуатацию в 2009 году. Во исполнение условий инвестиционного контракта здание магазина тогда же было передано в собственность "СКМ Групп", которая профинансировала его строительство. В дальнейшем собственник продал это строение Управляющей компании "Радомир". 

Новый собственник обратился в управление Росимущества с тем, чтобы получить в собственность земельный участок, на котором построен магазин, но получил отказ. Чиновники указали, что сведения о спорном участке носят временный характер и могут быть использованы только в целях госрегистрации права на недвижимое имущество. Вообще же этот участок находится в пределах другого – предоставленного "Белинстрою" в аренду. 

УК оспорила отказ в суде и добилась успеха в первой инстанции (дело № А41-55816/2016 ). Суд указал, что компания имеет право на спорный земельный участок, так как на нем находится ее здание. Кроме того, суд признал допустимым доказательством экспертное заключение, согласно которому "Радомиру" для использования здания необходим спорный участок. Апелляция и кассация, напротив, указали, что участок не может быть предоставлен компании в собственность, и отказали ей в иске. 

Этот отказ послужил поводом для обращения "Радомира" в Верховный суд . В своей жалобе УК пишет, что "Белинстрой" получил свой участок для строительства двух многоквартирных домов и здания магазина. После завершения строительства домов и здания, передачи квартир в собственность граждан, а здания магазина в собственность инвестора указанное общество утратило право пользования арендованным участком, уверен заявитель. "Наличие права собственности на построенные в установленном порядке на участке объекты недвижимости иных лиц прекращает арендные отношения с прежним арендатором в отношении части земельного участка, занятого такими объектами", – пишет УК в кассационной жалобе. 

Таким образом, указывает "Радомир", наличие в реестре прав на недвижимое имущество записи об аренде не может быть препятствием для выкупа заявителем земельного участка. С этим согласилась экономколлегия, которая отменила судебные акты апелляции и кассации и "засилила" решение АС Московской области

 

 
По теме
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ пересмотрела результаты спора собственника старого кирпичного гаража и городских властей, на чьей земле он располагался.
28.04.2018
В преддверии очередного дачного сезона многим гражданам может показаться полезным разъяснение Верховного суда РФ о правилах и порядке регистрации садовых домиков на своих сотках.
13.04.2018
 
Встреча представителя УГИБДД с сотрудниками СИЗО-1 - УФСИН В целях профилактики нарушений законности и дисциплины среди сотрудников учреждений уголовно-исполнительной системы Республики Дагестан состоялась очередная встреча личного состава ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Республике Д
21.08.2018 УФСИН
В Управлении Росгвардии по Республике Дагестан прошел чемпионат по боевому и спортивному самбо среди подразделений территориального органа, сообщили в пресс-службе ведомства.
20.08.2018 Дагестанская правда
Сотрудники махачкалинского ОМОН Управления Росгвардии по Республике Дагестан совместно с Министерством по делам молодёжи РД организовали выездную встречу с ребятами,
20.08.2018 Дагестанская правда
Сулейманов - Свободная Республика В воскресенье, 19 августа, судья Советского районного суда заключила под стражу депутата НС РД, директора ТФОМС РД Магомеда Сулейманова, который был задержан в пятницу, 17 август, в аэропорту Махачкалы.
20.08.2018 Свободная Республика
АХТЫНСКИЙ РАЙОН, 20 августа – РИА «Дагестан». В результате сильных осадков в селе Хрюг Ахтынского района обрушился мост, построенный местным КФХ для отгона скота на летнее пастбище.
20.08.2018 РИА Дагестан
Утверждено обвинительное заключение в отношении бывшего замначальника управления Федеральной службы по контролю за оборотом наркотиков РФ по РД Магомеда Калантарова, обвиняемого в совершении преступления,
16.08.2018 Свободная Республика
Обсуждение вопросов социально-экономического развития Дагестана состоялось в Махачкале приехавшим в республику с рабочим визитом полномочным социально-экономического развития Дагестана представителем Президента РФ в Севе
20.08.2018 Дагестанская правда
22 августа - День Государственного флага России - Министерство культуры В честь праздника в республике пройдет ряд мероприятий, посвященных этому событию: • в 10.00 «Флаг наш российский, овеянный Славой» - книжная выставка в читальном зале Национальной библиотеки РД имени Р. Гамзатова.
20.08.2018 Министерство культуры
Завтра, 21 августа, в день празднования Курбан-байрам, в Буйнакском районе состоится конкурс, на котором выберут самую красивую овцу.
20.08.2018 Свободная Республика
Время от времени в нашей стране начинаются философские разговоры и метания по поводу того, кто мы в этом мире.
19.08.2018 Свободная Республика
Разговор о национальной идее — это как разговор о ценностях и приоритетах, которые собирают нас в единую общность.
19.08.2018 Свободная Республика
Борцы двух Корей хотят тренироваться вместе - Федерация спортивной борьбы Наставник сборной Южной Кореи по вольной борьбе Пак Джан Сун предложил проводить больше совместных тренировок с северокорейскими спортсменами в будущем для продвижения спортивных обменов между сторонами.
20.08.2018 Федерация спортивной борьбы
МАХАЧКАЛА, 20 августа – РИА «Дагестан». Врио Главы Дагестана Владимир Васильев провел рабочее совещание с участием руководителей органов законодательной, исполнительной и муниципальной власти республики.
20.08.2018 РИА Дагестан
18 человек получили травмы различной степени тяжести в результате крупного ДТП в поселке Ачи-Су Карабудахкентского района.
20.08.2018 Министерство здравоохранения