Равноценные квартиры взамен аварийных

                Если многоквартирный дом признан аварийным, то администрация должна расселить жильцов в новые квартиры. Но что делать, если новое помещение жильца не устраивает - например, оно слишком маленькое, находится в другом районе или уступает прежнему по другим признакам? Может ли отказ от неравноценного варианта оставить жильца вообще без квартиры, разобрался Верховный суд.

                Наталья Федорова* владела  25-метровой однушкой на втором этаже многоэтажки в городе  Касимов Рязанской области. В ноябре 2003 года комиссия признала, что дом в аварийном состоянии и должен быть снесен. Горадминистрация утвердила порядок, в соответствии с которым собиралась переселять жильцов в новые квартиры. Новое помещение предложили и Федоровой, но она от него отказалась. Новое жилье существенно уступало прежнему и по площади, и  по расположению, и по характеристикам. Квартира располагалась  на первом этаже и была уголовой, в ней было центральное, а не индивидуальное, как в прежней, отопление, а стены были покрыты плесенью.

                Администрация не смогла договориться  с владелицей квартиры, и дело дошло до суда.  Чиновники добивались права  забрать квартиру и выплатить взамен ее рыночную стоимость -    214 тыс. руб. Первая инстанция удовлетворила иск, решение устояло в апелляции. Таким образом, со дня выплаты право собственности Федоровой на квартиру прекращалось, а собственником становилась администрация.

                Суды подтвердили законность  решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом. А поскольку Федорова сама отказалась заключать соглашение и получать новую квартиру,  выкупить помещение  можно принудительно, воспользовавшись ст.  32 ЖК. Суды не приняли во внимание аргументы Федоровой о том, что она не отказывалась от равнозначной квартиры, а лишь отвергла худший вариант.

                Верховный суд защитил владелицу квартиры. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Игоря Юрьева в определении по делу (дело №  6-КГ17-8) подтвердила, что изъять квартиру в аварийном доме можно в случае,  когда изъят земельный участок под многоквартирным домом - такие действия допускаются для государственных и муниципальных нужд.  Но есть нюанс: "предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника".

                Если дом включен в  региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то владелец жилья имеет право выбрать  деньги или другую благоустроенную квартиру в собственность. Федорова предпочла второй вариант. А  то, что помещение оказалось  неравнозначным, не означает, что она в принципе отказалась  от жилья, сделал вывод ВС. Коллегия отправила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

 

Последние новости Дагестана по теме:
Равноценные квартиры взамен аварийных

- Махачкала
Если многоквартирный дом признан аварийным, то администрация должна расселить жильцов в новые квартиры.
17:56 28.02.2018 Управление Судебного департамента
Равноценные квартиры взамен аварийных - Дербент
         Если многоквартирный дом признан аварийным, то администрация должна расселить жильцов в новые квартиры.
09:13 28.02.2018 Городской суд г. Дербент
 
По теме
Верховный суд  разобрался, в каких случаях апелляционная инстанция может принять от участника спора новые доказательства и какова должна быть процедура в этих случаях.
15.02.2018
 В период с 12 по 20 сентября 2018 года на территории обслуживания полка ДПС ГИБДД МВД по Республике Дагестан проходит оперативно-профилактического мероприятия «Мототранспорт».
19.09.2018
 
IMG_9016 - МВД Республики Дагестан «Сотрудниками ГУЭБиПК МВД России совместно с коллегами из МВД по Республике Дагестан и УФСБ России по Республике Дагестан в рамках предварительного расследования уголовного дела, возбужденного по статье 186 УК РФ,
19.09.2018 МВД Республики Дагестан
 В период с 12 по 20 сентября 2018 года на территории обслуживания полка ДПС ГИБДД МВД по Республике Дагестан проходит оперативно-профилактического мероприятия «Мототранспорт».
19.09.2018 МВД Республики Дагестан
29fc5048bd43d812253cef772821ce1b_L.jpg - Махачкалинские известия Сегодня, 18 сентября, Глава Дагестана Владимир Васильев принял участие во встрече президента России Владимира Путина с избранными в результате голосования 9 сентября главами регионов страны.
18.09.2018 Махачкалинские известия
Расширенный семинар-совещание по вопросам соблюдения законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия и реализации полномочий органами местного самоуправления муниципальных образований Республики Дагестан,
18.09.2018 Дагестанская правда
Пятый международный фестиваль русских театров республик Северного Кавказа, стран Черноморско-Каспийского региона, ближнего и дальнего зарубежья пройдет в Махачкале со 2 по 9 октября, сообщают в Минкультуры РД.
19.09.2018 Дагестанская правда
Организатором Фестиваля «Кавказ — суровый царь земли» выступила Иркутская региональная общественная организация культурный центр народов Дагестана «Горная страна», функционирующая с 2016 года.
19.09.2018 Дагестанская правда
Khabib-Nurmagomedov-2037.jpg - Махачкалинские известия Дагестанский чемпион UFC Хабиб Нурмагомедов удалил свой пост в Instagram, в котором позволил себе нелицеприятные высказывания в адрес известного российского рэпера Тимати и его команды.
18.09.2018 Махачкалинские известия
Дагестанский боец полулегкого веса Забит Магомедшарипов (16-1) не теряет надежды встретиться на турнире UFC с мексиканцем Яиром Родригесом (10-2), который по причине травмы не смог провести с ним бой.
18.09.2018 Свободная Республика
Первое место на Гран-при «Александр Медведь» по вольной борьбе бронзовая призер Евро-2018 Милана Дадашева заняла, проведя на ковре три схватки, сообщает Министерство спорта Республики Дагестан.
18.09.2018 Дагестанская правда
Артёму Здунову представили инвестпроекты по созданию плодово-ягодного кластера в Дагестане - Правительство Республики Дагестан Сегодня, 19 сентября, врио Председателя Правительства Республики Дагестан Артём Здунов встретился с инвесторами, которые презентовали проекты по созданию плодово-ягодного кластера в регионе.
19.09.2018 Правительство Республики Дагестан
Махачкала   ремонт улиц   БКД   В Советском районе г. Махачкалы продолжаются масштабные мероприятия по улучшению дорог столичной агломерации.
19.09.2018 Администрация Махачкалы
 18 сентября 2018г. в 20:45 на 781 км. Федеральной автодороги «Кавказ» возле с.Н.Урада Кумторкалинского района, 47-летний житель с.Ленинаул Казбековского района, управляя автомашиной «ВАЗ-217030»,
19.09.2018 МВД Республики Дагестан
 18 сентября 2018г. в 22:45 на 766 км. Федеральной автодороги «Кавказ», возле с.Кульзеб Кизилюртовского района, 27-летний житель с.Первомайское Каякентского района, управляя автомашиной «ВАЗ-2114»,
19.09.2018 МВД Республики Дагестан